Wonen

Bij het kopen of verkopen van een huis komt veel kijken, waaronder de verrekening van de eigenaarslasten. Deze term kan verwarrend zijn, maar maak je geen zorgen, we zullen het hieronder uitleggen.

Zakelijke lasten 

De eigenaar van een huis ontvangt jaarlijks een belastingaanslag, waarin de zakelijke lasten vermeld staan die door de gemeente en het waterschap in rekening worden gebracht. Deze zakelijke lasten kunnen worden onderverdeeld in:

• Eigenaarslasten, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB eigenaren), rioolheffing eigenaren en watersysteemheffing. Deze kosten zijn gerelateerd aan het bezit van de woning.
• Gebruikerslasten, zoals de afvalstoffenheffing, watersysteemheffing ingezetenen, de zuiveringsheffing en rioolheffing gebruiker. Deze kosten zijn gekoppeld aan het gebruik van woning.

Verrekening bij verkoop, hoe werkt dit?

Bij de verkoop van een woning worden alleen de eigenaarslasten verrekend via de notaris. Het verrekenen gebeurt meestal op de dag van de eigendomsoverdracht, ook wel bekend als de 'notariële levering'. De notaris berekent hoeveel dagen elke partij verantwoordelijk was voor deze lasten en verrekent dit op de eindafrekening.

De gebruikerslasten worden niet tussen verkoper en koper verrekend en moeten rechtstreeks aan de gemeente of het waterschap worden betaald. In sommige gevallen kan de verkoper de betaalde gebruikerslasten meenemen bij een verhuizing binnen dezelfde gemeente, of wordt een deel van het betaalde bedrag gerestitueerd wanneer de verkoper de gemeente verlaat. De koper ontvangt een persoonlijk belastingaanslagbiljet voor de betaling van de gebruikerslasten.

Zakelijke lasten nog niet bekend?

Het kan voorkomen dat de belastingaanslag voor het jaar waarin een woning wordt overgedragen nog niet is ontvangen door de verkoper. In dat geval worden de eigenaarslaten verrekend op basis van de lasten van het voorgaande jaar. Zodra de actuele eigenaarslasten bekend zijn, moet een eventueel verschil tussen verkoper en koper onderling worden verrekend (dus buiten de notaris om).

Rekenvoorbeeld verrekening eigendomslasten

Stel dat de verkoop van de woning op 15 april plaatsvindt en de jaarlijkse onroerendezaakbelasting (OZB eigenaren) € 600 bedraagt. De verkoper heeft deze belasting al volledig betaald voor het hele jaar.

Als we uitgaan van 365 dagen in een jaar, zijn er 106 dagen verstreken tot aan de eigendomsoverdracht op 15 april. Dit betekent dat de verkoper recht heeft op een vergoeding van de koper voor de resterende 259 dagen van het jaar. De vergoeding bedraagt dan: (259/365) * € 600 = € 423,84.

Bij de notariële levering zal de notaris dit bedrag van € 423,84 van de koper ontvangen en dit met de verkoper verrekenen. 

Nog vragen

Dit voorbeeld illustreert hoe de verrekening van lasten bij de verkoop van een woning werkt. Mocht je nog vragen hebben, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen voor verdere verduidelijking. We helpen je graag verder.